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成交下滑,“銀十”不在,十堰城區樓市進入常態

來源:車城房產網
日期:2020-11-14
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成交下滑,“銀十”不在,十堰城區樓市進入常態

成交下滑,銀十不在。2020年10月十堰主城區新建商品住宅、存量住宅成交雙雙下滑,“銀十”落空。

據相關報道,10月十堰主城區新建商品住宅成交1434套,環比9月1701套下降16%;存量住宅銷售598套,環比9月786套下降23.9%。

同比方面,10月新建商品住宅、存量住宅成交分別增長9.3%和下降13.4%。

2020年1-10月十堰主城區新建住宅供應、銷售、庫存對比圖
2020年1-10月十堰主城區新建住宅供應、銷售、庫存對比圖

如果說供應是成交下滑的原因之一,10月新建商品住宅供應僅992套,年內僅比5月增加2套,10月樓市供應的確不足。但10月底庫存仍達12055套,顯然導致成交下滑的主因并非供應。

2020年十堰主城區商品住宅庫存對比圖
2020年十堰主城區商品住宅庫存對比圖

倘若說一二線城市樓市10月成交疲軟是調控政策所致,但十堰近期并非出臺限制性調控政策,因此我們認為政策性因素也非導致十堰樓市成交下滑的主要方面。

我們認為十月樓市無非由以下幾點所致:

1、“金九銀十”本身在樓市中本身就是個偽命題,九月、十月臨近年底,是房企推盤高峰期,但目前看9月供應量加大,但數個年底將開的大盤項目由于工程進度或蓄客的原因還未入市,甚至包括一眾中小新盤都不慌不忙。

2、疫情過后,各樓盤紛紛發力,需求在2-3季度已經釋放,4季度樓市將進入常態,不排除年底一定返鄉置業的需求存在。

3、在樓市供需達到一定平衡,或供應遠大于需求、庫存攀高的情況下,供應已經不成為樓市消化的主要因素,銷售還要靠需求來帶動。

4、棚改漸去,疫情對經濟和需求的影響,都是不能忽視的因素。

5、對三四線城市樓市來說,人口紅利難以享受,不能與一二線城市或發達地區相提并論。

因此,我們認為,10月十堰主城區樓市成交下滑,是市場供需雙重作用的正常波動。年底數個新盤、大盤入市,以及返鄉置業有望給樓市帶來一定拉動作用,但整體上應并無大的飛躍和跳動。
關鍵詞: / 金九銀十 / 樓市 / 十堰 / 成交 / 
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