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2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高

來源:車城房產網
日期:2021-01-10
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2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高,歷史第二高為2018年43.9億。同時2020主城區整個土拍(商住+工業)收入約46.7億元,只比2018年48.9億元略少。

2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高

在疫情和棚改消退的現實下,三四線城市的樓市漸被看空,十堰主城區土地市場在去年取得歷史突破實屬不易,這也充分說明了房企對十堰樓市的活力和未來充滿信心。下面我們就2010年來歷年土地情況匯總對比分析(由于房地產市場主要是指新建商住房市場,工業用地情況就不做過多敘述,以下數據由本網統計,如有偏差敬請諒解):

1、歷年地塊成交數量對比

2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高
2010-2020十堰主城區土地成交地塊數量對比表

2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高

從歷年土地成交地塊數量看,2020年商住用地成交地塊數量最高,達28宗,說明有更多的房企參與土地市場的競爭,除有恒大、碧桂園、卓爾、龍記等國內知名房企外,更多是本土中小房企。

更多房企土拍的參與和競爭,一方面是對十堰房地產市場的認可和信心,雖然樓市競爭加劇,但主城區新房成交均價已達6600左右,但利潤空間巨大,只要不受資金拖累項目失敗的可能性;另一方面由于土地資源的稀缺,主城區優質地塊正在被搶爭,地價也是居高不下,先搶到優質地塊,即使不開發捂地幾年也是買到既賺到,雖然國家相關規定拍賣地塊必須在兩年內開工,但真正誰能做到,誰去執行?人們對李嘉誠從成功商人到成功開發商再到捂地專家認識的轉變,其實更表明房地產靠的不僅是實力,更重要的是投機取巧和關系。沒有關系你想拿到優質地塊怕是困難重重,不管如何還是先祝賀能拿到稱心如意地塊的開發商們,雖然還沒成功,但已經向成功跨過了關鍵一步。

2、歷年土地成交金額、面積對比

2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高
2010-2020年十堰主城區土地成交金額-面積對比表

2020十堰主城區商住用地出讓收入達44.5億元,創歷史新高

2020是十堰土拍輝煌的一年,畢竟最重要的商住用地拍賣邁向新高,雖然工業用地微不足道的拍了2.2億,但工業畢竟已經淪落為經濟的陪襯,三四線城市更是如此,就十堰來講,一年工業創造的財政收入還不及房地產業的零頭。

44.5億的商住用地拍賣,或113.8萬㎡的成交量,就十堰主城區年新建商品住宅消化量來講的確高了點,我們估計約為十堰主城區將近兩年的消化。后期土地庫存加大,但這不足以影響十堰房地產市場的正常、健康發展,反而對遏制房價過快上漲有積極作用從這一點上講我們持肯定態度;從對地方財政收入的貢獻我們持肯定態度。
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車城網友發表于 2021-02-24 09:27:58

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車城網友發表于 2021-02-24 09:27:53

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