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2020年主城區新建商品住宅成交15894套,同比下降14.5%

來源:車城房產網
日期:2021-01-16
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隨著年終十堰主城區房地產運營數據的出爐,全年新建商品住宅同比下降14.5%不出意外。雖然2020年12月成交創全年最高2016套,但似乎為時已晚,這是年底促銷、回籠資金、推盤加速的結果,2016套并非常態。下面就全年新房、二手房、庫存等方面做一簡單介紹和歷年對比分析。

1、新建商品住房成交

2020年十堰主城區(不含鄖陽區,下同)新建商品住宅成交15894套,銷售面積177.78萬平方米,同比下降14.5%。2020新建商品住宅成交下滑有其必然性,當然主要是疫情和棚改的影響,這不單單是十堰的個例,而基本是三四線城市的共性。

2013-2020十堰主城區新建商品住宅成交套數對比圖

2020年各月十堰主城區新建商品住宅成交套數對比圖

2020,整個主城區新建商品房成交18131套,銷售面積200.55萬平方米,同比下降15.7%;其中也說明商業地產下降更突出。

2、新房供應

2020年,十堰主城區新建商品房批準預售24993套,批準預售面積279.25萬平方米,同比增長16.1%;其中新建商品住房批準預售21556套,批準預售面積242.9萬平方米,同比增長6.3%。
2020年各月十堰主城區新建商品住宅供應對比圖

供應顯然不是造成成交下滑的因素或方面,反而成為庫存加劇的緣由。

3、新建商品住房庫存

截至2020年末,城區已批準預售尚未售出的商品住房12722套,面積132.8萬平方米。庫存消化周期約為8個月。
十堰主城區新建商品住宅庫存對比圖

2021,隨著新盤數量的增加和需求的萎縮,庫存有進一步加大的趨勢,但這未必會成為后期房價大幅下跌的理由。畢竟8個月的消化周期還處于安全可控范圍;另一方面,十堰房地產歷經多年洗禮和沉淀,房企的抗風險實力增強,目前的高房價也讓房企有一定的耐心去等待。

4、二手房成交

2020年,主城區存量房成交7137套,成交面積70.1平方米,同比下降11.9%;其中存量住房成交6962套,成交面積63萬平方米,同比下降18.7%。
2017-2020十堰主城區二手房成交對比圖

2020各月十堰主城區新房、二手房成交對比圖

疫情和棚改導致的需求下降,不僅影響了新房成交,二手房同樣如此。

雖然二手房在品質、環境、停車等各方面不如新房,但二手房具有地段、價格等關鍵優點。在主城區核心地段開發殆盡的情況下,二手房的市場在近年來徹底被激活,后期將維持在目前成交量上下。
關鍵詞: / 新房 / 成交 / 十堰 / 樓市 / 
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