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2021年1月十堰主城區新建商品住宅成交1684套,同比增加、環比減少,庫存持續攀高,存量房成交趨穩

來源:車城房產網
日期:2021-02-19
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2021樓市已經開始,新房成交結果是大家關注的重點,雖然不能代表年度結果和走勢,但我們至少可以管中窺豹。新建商品住宅成交同比增加、環比減少,庫存持續攀高,存量房成交趨穩,這是1月樓市的特點。

1、新房成交開門紅

2021年1月十堰主城區新建商品住宅成交同增,環減

2021年1月,十堰主城區新建商品住宅成交1684套,銷售面積19.95萬平方米,同比增長75.91%;與2020年12月2036套比,環比降低20.9%。同樣,1月,主城區新建商品房銷售1871套,銷售面積22萬平方米,同比增長69%。

從同比上看,2020年一季度主城區新建商品住宅僅銷售1300余套,銷售同比大增,而環比仍有20.9%的降低,我們認為主要由以下因素:

①2020年1月受疫情影響,所售新房部分未備案從而未納入統計;

②2020年1月受春節影響,銷量受到影響,春節因假期影響,一般為銷售淡季;

③由于疫情,造成去年1月后期銷售的斷檔;

④2020年12月是去年主城區新房銷售的頂峰(月度銷售新建商品住宅2036套),受周期性、波動性影響,2021年1月銷售環比下降實屬正常;

⑤從數據上看,2021年1月1684套已經遠超去年月均水平(約1325套),甚至超過2019年月均水平(約1571套);

因此我們說1月新房成交取得開門紅,這對視為“危機”中的2021樓市來說,難得!

2、存量房成交平穩

2021年1月十堰主城區新建商品住宅成交同增,環減

2021年1月,存量房成交647套,成交面積6平方米,同比增長32.23%;其中存量住房成交635套,成交面積5.9萬平方米,同比增長42.81%;環比2020年12月存量住房成交649套,降低2.15%,基本平穩。

水漲船高,存量住房成交同比大漲自在情理之中,但環比平穩。

與以往年份比,2020年存量住房月均銷售約580套,2019年存量住房月均銷售約706套。我們相信后期存量住宅銷售將維持在現有水平,影響樓市成交的決定因素還是新房!

3、新房供應持續增加

2021年1月十堰主城區新建商品住宅成交同增,環減

2021年1月,十堰主城區新建商品房批準預售2632套,批準預售面積32.2萬平方米,同比增長48.41%;其中新建商品住房批準預售2578套,批準預售面積31.53萬平方米,同比增長70.61%。

年底放量、促銷,從而回籠資金,是樓盤方常規營銷策略,1月主城區樓市,在新盤方面有百強生態城、益多春天、福澤嘉苑、華陽大廈、四方新城·尚都88號等新開入市,同樣老盤加推的也相機而動,供應增加是必然。

4、新建商品住房庫存繼續攀升

2021年1月十堰主城區新建商品住宅成交同增,環減

截至2021年1月末,城區已批準預售尚未售出的商品住房13616套,面積144.34萬平方米。去化周期約10.28月(去年全年銷售15894套)。

供大于求,是庫存繼續攀升的直接原因,1月新建商品供應2578套,消化僅1684套。

就主城區大盤而言,雖然像大家、華西等普通住宅產品銷售基本進入尾聲,但像國瑞、漢成、卓爾、恒大、碧桂園等普通住宅產品都將在2021入市,更不用說一眾小盤在年內搶開,后期庫存勢必將繼續走高。

5、結語

2021或將是十堰城區樓市轉折年,這首先是基于棚改的減退與舊改的抬頭;其次就是在售樓盤數目的增加和大盤數目的增加;樓市供應在不可阻擋的增加,而需求未必會被一些充要條件所帶動,特別在地產投資屬性越來越弱的當下。不過2021年1月新房銷售取得開門紅是好事,至少說明地產需求沒有減弱。
關鍵詞: / 存量房 / 新房成交 / 樓市 / 庫存 / 
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車城網友發表于 2021-02-24 17:04:58

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車城網友發表于 2021-02-24 17:04:44

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