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櫻桃大房子:人口生育政策若放開對房地產的影響

來源:櫻桃大房子
日期:2021-02-20
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最近大家都在猜測:

從明年開始,很可能人口生育政策會全面放開。

因為去年做了第七次人口普查,今年數據就會出來,估計會有新決策。

昨天晚上,還有一個新聞引發了關注:就是國家衛健委對東北三省關于“全面放開東北地區生育政策限制”的答復。


結論是:東北地區可以實施全面生育政策的試點方案。

就是地方可以做主,你們想放開就放開了。

究其原因,主要還是考慮到經濟負擔重,小孩生了沒人帶。女性又要工作加班又要帶孩子,哪有精力?

這截圖上可以看出來問題,東北年輕人跑了,老齡化嚴重。

有些地方之前就放松了,能生三個的都不想生。所以即使全面放松,我估計效果也有限。

過去7年的數據顯示,東北除了沈陽和大連還有點人口增量外,其他城市的人口幾乎都是下降的,非常令人擔憂。


(圖片來自劉曉博說財經)

最近公安部公布了2020年,中國進行戶籍登記的新生兒數據是1003.5萬人。

公安部統計的是:當年出生,當年上戶口的數據。2019年這個數據是1179萬人,減少了176.5萬人,降幅15%。

是否和疫情有關就不知道了。但從歷年來看,這個下降的趨勢非常明顯。

統計局的數據是1465萬,和公安部的數據有出入。

但不管怎么樣,都是下降。

下圖是歷年人口數據,有2排數據,但人口經濟學家認為第二排更權威。

人口下降趨勢難以逆轉,所以全面放開生育政策也是遲早的事。


今天我在各個群里問大家考慮生幾個孩子,哈哈我發現只有北京上海群里對這個問題完全沒反應。

難怪生育率低,老齡化嚴重,大家都不想生孩子。

為什么不想生呢?有人回答的非常好:


但其他群相對來說還算正常。

一般來說,只要有條件有精力帶的,都會考慮生2個,沒精力的就生1個。

以前我們越窮反而需要養兒防老,而從歐美日韓發達國家的經歷來看;似乎越發達,大家越不想生孩子,這是通病。

原因無非是這幾點:

一是經濟壓力大,養育孩子的成本太高了,養不起。

我國一線城市養一個孩子的成本至少200萬以上,其實哪只200萬啊,光買一個學區房就不止這點錢了!


二是精力不足,女人生孩子痛就算了,要養大孩子更是一二十年的艱巨任務。

中國的老人雖然比日本好,還可以幫忙帶孩子。但卻很難教育好孩子,城市中產們現在又都這么重視孩子教育。女人要上班,又要帶孩子,精力真的有限。

三是觀念也不一樣了。

現在的人自我意識更強,想活出自我,孩子多了,天天帶娃,影響自己的生活質量。

有的女人可能還會考慮到身材,生孩子容易變老。

四是經濟越發達,都有社保、退休金,以后也不需要下一代來養老了。

大家關心的是人口生育政策放開后,效果有多大,對房地產的影響有多大。

二胎政策在2016年全面放開后,我身邊的80后很多都生了二胎,基本上2個孩子是標配。

從數據上來看:

2016、2017年人口也出現了2年反彈,但之后又明顯下滑了。

可見80后想生的那一撥集中生完了,不想生的也不會生了,90后現在也三十了,但生孩子還沒有80后積極。

而且現在農村剩男和城市剩女也越來越多,這也非常影響生育。
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關鍵詞: / 人口生育 / 房地產 / 政策 / 
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