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抑制投機炒房 多地嚴查經營貸、消費貸違規流入樓市

來源:澎湃新聞網
日期:2021-02-23
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多地對于房地產交易資金的監管仍在繼續。

澎湃新聞注意到,截至目前,北京、上海、廣東以及深圳等多地銀保監局均已發文,要求嚴肅查處經營貸、消費貸違規流入房地產領域行為。

近段時間,一些一二線城市的房地產交易熱度較高,其中不乏有利用相關漏洞獲取信貸資金流入樓市的行為。比如,有人以住房為抵押申請經營貸,以低于房貸利率的經營貸來代替房貸;還有人將消費貸款挪用至購房。

上海銀保監局此前發布的《關于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》中明確提出,要強化首付款資金真實性審查要求,防止借款人通過消費類貸款、經營性貸款等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金,或者通過偽造首付款支付憑證方式套取銀行貸款。

根據通知,上海銀保監局要求轄內銀行對2020年6月份以來發放的消費類貸款、經營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查,并于2021年2月28日前向該局報送自查和整改報告。

“禁止發放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經營性貸款等信貸資金違規挪用于房地產領域。防范借款人或受托支付對象通過非常規大額取現、中間人過渡資金等各類方式規避用途管理!鄙虾cy保監局在文件中如此表示。

2月上旬,不少省市發布了有關房地產調控的政策,強調細化精準調控,嚴防市場過熱。在房地產市場較熱的深圳,該市住房和建設局2月初發布了二手住房成交參考價格發布機制,同時還發布了全市3595個住宅小區二手住房成交參考價。不過,由于參考價與市場的真實成交價有一定出入,“普遍打七折”,從而引發不小的爭議。

據證券時報報道,光大銀行深圳分行已經在內部發文,表示將以住建局發布的二手房成交參考價作為按揭貸款的參考依據。深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人,半年內再申請經營貸,銀行將不予批準,6個月后根據實際情況授信。

有深圳銀行業人士向澎湃新聞表示,目前其所在的銀行二手房按揭貸款還在等政策,希望房價能控制好,實體經濟能起來,這樣利國利民也利銀行。

2月20日,北京銀保監局網站也發文稱,近期,針對北京房地產市場出現的一些投機炒房苗頭,金融管理部門主動出擊密集亮劍,嚴密防范信貸資金違規流入房地產市場。

北京銀保監局表示,要加強客戶資質和信用狀況審核,關注客戶獲得經營性貸款借款人資格的時間,審慎發放僅以企業實際控制人身份申請的個人經營性貸款。關注借款人第一還款來源,必要時要求借款人提供納稅信息,不得簡單以抵押物價值評估代替借款人收入審查。審慎向近期申請過個人住房按揭貸款或購買住房的客戶發放個人經營性貸款?茖W合理設定授信期限、額度及還款方式。

針對一些中介機構違規幫助客戶獲取經營貸的問題,北京銀保監局要求,銀行加強對第三方機構合作貸款業務的合規管理力度,如審核發現為借款人違規獲得個人經營性貸款提供“過橋”資金、以“空殼公司”包裝借款人資質等行為的中介機構,應立刻終止業務合作,并將相關線索上報監管部門。

除此之外,有多地銀保監局在相關會議上強調了房地產行業貸款集中度的要求。比如,重慶銀保監局表示,進一步落實房地產行業貸款集中度要求,盡早制定壓降計劃和過渡期安排,避免處置風險的風險;河北銀保監局表示,在嚴格落實房地產貸款集中度和重點房地產企業融資管理,嚴控企業集團多頭過度授信,完善重大案件風險和重大風險事件處置機制等方面重點突破,毫不松懈防范化解金融風險。
關鍵詞: / 投機炒房 / 經營貸 / 消費貸 / 樓市 / 
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